Home Loan: बैंक ऑफ महाराष्ट्र vs BOI, कहां सस्ता है होम लोन?
होम लोन लेने की योजना बना रहे ग्राहकों के लिए ब्याज दर एक महत्वपूर्ण कारक है, क्योंकि छोटी-सी दर का अंतर भी लंबी अवधि में कुल ब्याज भुगतान को प्रभावित कर सकता है। अक्टूबर 2026 में प्रकाशित दरों के अनुसार, बैंक ऑफ महाराष्ट्र की शुरुआती होम लोन दर 7.00% सालाना है, जबकि बैंक ऑफ इंडिया की शुरुआती दर 7.10% सालाना बताई गई है। इस आधार पर बैंक ऑफ महाराष्ट्र की शुरुआती दर थोड़ी कम है।
₹10 लाख के होम लोन पर कितनी होगी EMI?
यदि ₹10 लाख का होम लोन 20 साल यानी 240 महीने के लिए लिया जाए, तो अलग-अलग ब्याज दरों पर अनुमानित EMI इस प्रकार हो सकती है:
| बैंक | उदाहरण में ब्याज दर | अनुमानित मासिक EMI |
|---|---|---|
| बैंक ऑफ महाराष्ट्र | 7.00% | ₹7,753 |
| बैंक ऑफ इंडिया | 7.10% | ₹7,813 |
| मासिक अंतर | 0.10 प्रतिशत अंक | करीब ₹60 |
यह गणना 20 साल की अवधि और स्थिर उदाहरणात्मक ब्याज दर के आधार पर है। वास्तविक होम लोन आमतौर पर फ्लोटिंग रेट पर हो सकता है, इसलिए ब्याज दर बदलने पर EMI या लोन की अवधि भी बदल सकती है।
इस उदाहरण में बैंक ऑफ महाराष्ट्र की दर पर मासिक किस्त करीब ₹60 कम बनती है। हालांकि, केवल शुरुआती EMI के आधार पर बैंक का चुनाव नहीं करना चाहिए। प्रोसेसिंग फीस, अन्य शुल्क, ब्याज दर बदलने की शर्तें और पात्रता भी देखनी चाहिए।
RBI के नए रेपो रेट का होम लोन पर क्या असर होगा?
RBI ने 7 अक्टूबर 2026 को रेपो रेट में 0.25 प्रतिशत अंक की बढ़ोतरी की, जिससे यह 5.50% हो गया। रेपो रेट से जुड़े बाहरी बेंचमार्क वाले फ्लोटिंग होम लोन पर इसका असर पड़ सकता है। बैंक अपनी लागू दरों और रीसेट नियमों के अनुसार बदलाव करते हैं।
अगर ब्याज दर बढ़ती है, तो बैंक ग्राहक की EMI बढ़ा सकता है या लोन की अवधि बढ़ा सकता है। इसलिए नया लोन लेने वालों के साथ-साथ मौजूदा होम लोन ग्राहकों को भी अपने बैंक से ब्याज दर और रीसेट की शर्तें स्पष्ट करनी चाहिए।
कम ब्याज दर पाने के लिए CIBIL स्कोर क्यों जरूरी है?
बैंक की विज्ञापित शुरुआती ब्याज दर हर ग्राहक को मिलना जरूरी नहीं है। आमतौर पर अच्छा CIBIL स्कोर, नियमित आय, बेहतर रीपेमेंट रिकॉर्ड और बैंक के अन्य पात्रता मानदंड कम ब्याज दर पाने में मदद कर सकते हैं। बैंक ऑफ महाराष्ट्र की आधिकारिक दर तालिका में भी CIBIL स्कोर के आधार पर अलग-अलग ब्याज दरें दी गई हैं।
होम लोन आवेदन करने से पहले अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की जांच करें, मौजूदा कर्ज और EMI का आकलन करें तथा दोनों बैंकों से लिखित ब्याज दर प्रस्ताव प्राप्त करें। इससे सिर्फ शुरुआती दर नहीं, बल्कि कुल लोन लागत की तुलना करना आसान होगा।
होम लोन लेने से पहले इन बातों पर दें ध्यान
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ब्याज दर: शुरुआती दर के साथ अपनी पात्रता पर लागू दर की पुष्टि करें।
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प्रोसेसिंग फीस: आवेदन और अन्य संबंधित शुल्कों की तुलना करें।
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लोन अवधि: लंबी अवधि में EMI कम हो सकती है, लेकिन कुल ब्याज अधिक हो सकता है।
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फ्लोटिंग रेट: भविष्य में ब्याज दर बदलने की संभावना को बजट में शामिल करें।
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प्रीपेमेंट की सुविधा: अतिरिक्त रकम मिलने पर मूलधन घटाने के विकल्प और शर्तें समझें।
निष्कर्ष: अक्टूबर 2026 में उपलब्ध शुरुआती दरों के आधार पर बैंक ऑफ महाराष्ट्र 7.00% और बैंक ऑफ इंडिया 7.10% से होम लोन दे रहे हैं। ₹10 लाख के 20 साल के उदाहरण में दोनों की EMI में करीब ₹60 प्रति माह का अंतर बनता है। अंतिम फैसला अपनी पात्रता, लिखित ऑफर, सभी शुल्कों और लोन की शर्तों की तुलना के बाद ही करें।
डिस्क्लेमर: ब्याज दरें समय के साथ बदल सकती हैं। EMI की गणना अनुमानित है और इसे बैंक के वास्तविक ऑफर का विकल्प न मानें।
